Hur används deposition
•
Deposition: vad är det?
Om depositioner i korthet
En deposition är en typ av pantsättning som betalas när man tecknar ett hyreskontrakt. Depositionen fungerar som en säkerhet för hyresvärden ifall en hyresgäst exempelvis inte betalar hyran eller skadar hyreslokalen. Vanligtvis är en deposition, eller liknande säkerhet, ett krav när man hyr en kommersiell lokal som ett kontor, lager eller butikslokal. Depositioner förekommer också vid hyra av bostäder, men i detta inlägg fokuserar vi på depositioner för kommersiella lokaler. Om en hyresgäst bryter mot sina förpliktelser i hyreskontraktet kan hyresvärden nyttja hela eller delar av depositionen för att täcka sina kostnader. Hyresvärden får på så vis ett skydd i det fall en hyresgäst hamnar på obestånd och inte kan betala hyran.
Hyr eller ska du hyra en lokal?
Ebie erbjuder hyresgarantier - den moderna säkerheten på hyresavtal. Slipp binda dina pengar i en deposition eller bankgaranti, ansök om Ebie istället.
Läs merFå prisförsla
•
Kan hyran betalas med en depositionsavgift?
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation. I ditt fall blir lagen om uthyrning av egen bostad och 12 kap. jordabalken (JB) aktuella.
Inneboende
I 1 § lagen om uthyrning av egen bostad anges att lagen gäller vid upplåtelse av bostadslägenhet för annat än fritidsändamål. Lagen gäller även om man bara upplåter en del av bostadslägenheten t.ex. ett rum. Normalt har förstahandshyresgäster besittningsskydd. Besittningsskydd innebär att man har rätt till förlängning av hyresavtalet. Det gäller dock inte för inneboende, 3 § lagen om uthyrning av egen bostad. Hyresrätten kommer att förverkas och sägas upp omedelbart om man inte betalar hyran i tid, 12
•
deposition eller pant som säkerhet – vad är skillnaden?
Hyresavtal som löper under lång tid och som rör stora ekonomiska värden innehåller ofta klausuler där hyresgästen ska ställa säkerhet. För hyresavtals vidkommande är pant, borgen och bankgarantier vanligt förekommande. Icke desto mindre innehåller hyresavtal inte sällan en eller flera bestämmelser om något som ofta benämns som ”deposition”. Den bakomliggande tanken kring deposition är mer eller mindre uppenbar: Hyresgästen erlägger ett visst bestämt belopp till hyresvärden i förhand som säkerhet för de skyldigheter hyresgästen har åtagit sig enligt hyreskontraktet. Vid deposition liksom pant ska alltså hyresgästen överföra viss egendom till hyresvärden för framtida förpliktelser. Frågan som – mot bakgrund av att pant och deposition är två företeelser som liknar varandra – uppstår är därför, vilka legala implikationer som det eventuellt får beroende på om man väljer att använda sig av depositionen eller pant som säkerhe