Hur ska hyresvärden
•
Bedömning och prövning av skälig hyra
För att lägenheten som ska prövas och lägenheterna som man jämför med ska vara likvärdiga krävs att de i grova drag motsvarar varandra.
Det innebär att de ska ha ungefär samma storlek, antal rum och vara ungefär lika moderna. De ska ligga ungefär lika i förhållande till ortens centrum och boendemiljön ska i stort vara någorlunda likvärdig.
Jämförelsematerialet måste vara tillräckligt stort för att bli rättvisande. Därför tillåts mindre skillnader mellan de olika lägenheterna. Detta innebär till exempel att två lägenheter kan ha samma bruksvärde, även om den ena är några kvadratmeter mindre än den andra.
Det innebär också att en och samma lägenhet kan ha samma bruksvärde, och därmed oförändrad hyra, trots att den
•
När hyresvärden säger upp avtalet
Lagreglerna hittar du i 12 kap. 4 § jordabalken.
Den skriftliga uppsägningen ska delges hyresgästen. Det betyder att du ska lämna uppsägningen till hyresgästen på ett sådant sätt att du vet eller kan utgå från att den verkligen har nått honom eller henne.
Förlängningstvist om hyresgästen motsäger sig uppsägningen
Om hyresgästen motsätter sig uppsägningen är det du som hyresvärd som ska ansöka hos hyresnämnden för prövning om hyresgästen har rätt att bo kvar. En sådant ärende kallas förlängningstvist. Ansökan kan bara göras av hyresvärden.
Ansökan ska ske senast en månad efter den dag till vilken hyresavtalet är uppsagt. Görs inte ansökan är uppsägningen utan verkan, om inte hyresgästen har flyttat frivilli
•
Undvik att bli lurad – detta får inte stå i hyreskontraktet
Du har äntligen hittat en bostad och det är dags att teckna hyreskontrakt. Ett hyreskontrakt ska innehålla allt som du och hyresvärden har kommit överens om – vad hyran är, vad som ingår och vilken uppsägningstid som gäller, med mera.
Vad får inte stå i hyreskontraktet?
Men det händer att hyresvärdar lägger till ordningsregler efter eget tycke – regler som med största sannolikhet inte skulle hålla en juridisk prövning eller som till och med är emot hyreslagen.
Avtalsfrihet råder, vilket innebär att hyresvärden har rätt att avtala om i princip vad som helst. Samtidigt finns hyreslagen där som ett skydd för hyresgästen. Enligt den måste hyresvillkoren vara skäliga, det vill säga rimliga och inte inkräkta på hyresgästens privatliv.
– Det finns en lägsta godtagbara standard som måste vara med i avtalet, som att hyresgästen ska ha el och spis. Men i princip allt annat kan avtalas bort. Vill du leva med lägsta standa